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Brest. Marché locatif privé : une nouvelle enquête

Article ajouté le mercredi 9 janvier 2008

Une nouvelle enquête sur le marché locatif privé dans l'agglomération brestoise vient de démarrer. Elle porte sur 1.500 logements et permet, d'une année sur l'autre, de se faire une idée de l'évolution du prix.

Une nouvelle enquête sur le marché locatif privé dans l'agglomération brestoise vient de démarrer. Elle porte sur 1.500 logements et permet, d'une année sur l'autre, de se faire une idée de l'évolution du prix.

Cette enquête, placée sous la responsabilité de l'Adeupa (Agence de développement et d'urbanisme du pays de Brest), fait partie d'un travail plus large, mené dans onze agglomérations françaises. Et qui alimente une enquête nationale du ministère du Logement, depuis 1999. Dans l'agglomération brestoise, l'enquête, qui va durer jusqu'au 31 mars, est menée par cinq personnes, qui procèdent principalement par téléphone (du lundi au vendredi, de 10 h à 20 h, éventuellement le samedi matin). Les 1.500 foyers concernés, dans les huit communes de l'agglomération, sont préalablement informés. Cette année, 500 logements ont été renouvelés dans l'échantillon. Une première mesure effectuée pour eux en 2007 permet déjà une comparaison. Les résultats de l'enquête actuelle seront connues localement en novembre.

+ 2,9 % début 2007

Les résultats de celle intervenue début 2007 font apparaître, par rapport à début 2006, une progression des loyers privés de 2,9 % dans l'agglomération brestoise. Cette augmentation est inférieure à celle de 2005 (+ 3,9 %), une déccélération imputable principalement aux effets induits par le remplacement, depuis le 1 e r janvier 2006, de l'ICC (Indice du coût à la construction) par l'IRM (Indice de référence des loyers). Au 1 e r janvier 2007, le loyer moyen s'établissait à 7,40 € le m² pour un appartement.

+ 4,5 % en relocation

Dans le panel, un quart des logements change de locataires chaque année. Il est donc intéressant d'observer pour eux la hausse à la relocation. Dans l'enquête menée début 2007, la progression est de 4,5 % dans l'agglomération brestoise (contre 4,8 % précédemment), niveau toutefois encore supérieur à la période 2001-2004. « Cette hausse de 4,5 % est portée surtout par les petits logements », observe Anne Férec, responsable de l'enquête à l'Adeupa. Les prix de location des logements intermédiaires et grands logements sont davantage stables, probablement parce qu'en concurrence avec, sur ce créneau, le marché de l'acquisition. Des gens peuvent arbitrer entre un loyer et une mensualité. Globalement, la légère détente sur le locatif privé brestois, observée depuis 2004, s'est poursuivie en 2007. À noter toutefois, ce qui serait assez nouveau : certains logements neufs sont restés vacants, certains loyers pouvant être considérés élevés compte tenu de la localisation.

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