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Charges de copropriété. Hausses en cascade

Article ajouté le vendredi 23 novembre 2007

Les charges de copropriété ont encore augmenté en 2006, notamment en raison du coût du chauffage, de l ' entretien mais aussi des honoraires de syndics . Accusés de pratiques opaques , ces derniers se défendent en annonçant des mesures pour moraliser leur profession

Les charges de copropriété ont encore augmenté en 2006, notamment en raison du coût du chauffage, de l ' entretien mais aussi des honoraires de syndics . Accusés de pratiques opaques , ces derniers se défendent en annonçant des mesures pour moraliser leur profession.

Les charges de copropriété ont augmenté de 5,7 % en 2006, par rapport à l ' année précédente, s ' établissant à 21,1 € le m ² en moyenne, selon l ' Observatoire national des charges de copropriété de la Confédération des administrateurs de biens (Cnab) . Chauffage, assurances, sociétés extérieures, honoraires de syndic et entretien représentent 47 % du total des charges, selon l ' étude présentée hier .

Un rapport accablant


Cette hausse des charges vient s ' ajouter aux reproches adressés aux syndics par les consommateurs et par la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes dans un rapport accablant sur le secteur de l ' immobilier, avec un chapitre très sévère consacré aux syndics. Ces derniers avaient contesté la qualité de ces enquêtes qui n ' auraient pas été réalisées, selon eux, sur la base d ' échantillons représentatifs.

7,5 millions de logements


Consciente de cette mauvaise image, la profession - très dispersée avec 6.000 acteurs dont les 10 premiers tiennent 20 % du marché - tente de redorer son blason auprès des propriétaires des quelque 7,5 millions de logements en copropriété. Le président de la Cnab, Serge Ivars, a demandé la création d ' un poste de délégué interministériel chargé du logement, regrettant d ' avoir à faire avec « au moins huit ministères » . Henry Buzy-Cazaux, vice-président du groupe immobilier Tagerim, propose lui, la création d ' un « Ordre » avec « pouvoir disciplinaire » sur la profession. Quant à Jean-Marc Bierry, directeur du développement chez Lamy (Nexity), il plaide pour une revalorisation du rôle stratégique du conseil syndical dont il faut faire évoluer la responsabilité et qui doit être « pleinement investi dans la vie de l ' immeuble » . Cette dernière proposition marque l ' un des grands problèmes auquel est confrontée la profession. Si les copropriétaires n ' hésitent pas à accuser leur syndic de tous les maux lors des assemblées générales, ils sont étrangement absents le reste de l ' année pour assumer des responsabilités au sein des conseils syndicaux. « Tous les gens de bonne volonté ne veulent plus y aller » , affirme un syndic sous couvert d ' anonymat, qui se dit « effaré par la violence de certaines réflexions de copropriétaires » . 

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