Les prix de l'immobilier ancien ont fortement baissé au cours des cinq premiers mois de l'année en Bretagne. Mais le nombre de ventes, tombé au plus bas, a commencé à progresser en avril.
Durant neuf ans, le prix de l'immobilier a progressé six fois plus vite que les salaires. «Ça ne pouvait pas continuer», commente Thierry Thomas, président du conseil régional des notaires. Ça s'est arrêté en novembre, avec une baisse des prix qui n'a cessé de s'accentuer depuis, et une chute brutale du nombre de transactions qui a atteint 50%.
L'étude statistique, menée par les notaires sur les transactions effectuées entre le 1erjanvier et le 31mai, semble annoncer le retour des acheteurs. S'il se confirmait, ce retour devrait logiquement enrayer la baisse des prix, qui ont aujourd'hui atteint les valeurs de 2005.
On assiste aussi à l'émergence d'une nouvelle clientèle de «primo-investisseurs» qui placent quelques dizaines de milliers d'euros dans de petits appartements de ville destinés à la location. Selon les notaires, c'est une conséquence logique des péripéties de la bourse et des soubresauts du système bancaire. «Ce mouvement s'amplifie depuis mai», constate un notaire rennais en évoquant les nombreux cas de parents qui achètent un studio pour leur enfant étudiant, ou cet acquéreur parisien «venu faire son marché à Rennes» et qui a acheté cinq T1 dans l'après-midi.
Le marché de la saison des mutations s'est révélé assez bon. Nombre de salariés prenant leur nouveau poste ont vendu à petit prix leur ancienne maison pour en acheter une autre à tout aussi petit prix.
Cette reprise sélective fausse les données chiffrées d'évolution, du moins pour les maisons. Ainsi, la chute record de 28 % en cinq mois sur le littoral sud-finistérien, (comme les -22 % de Brest et Rennes) ne signifient pas que les biens ont perdu une telle valeur. Elle reflète le montant des ventes réalisées, et comme seules les petites ventes ont lieu, la moyenne est tirée vers le bas. Quant aux biens de standing, ils n'ont rien perdu de leur valeur puisqu'ils ne se vendent pas.
«Les prix ne sont pas les mêmes qu'il y a un an, mais les maisons ne sont pas les mêmes non plus», remarque un notaire en citant son département du Morbihan. «Ici, le prix a baissé de 12 % en un an, mais les ventes ont porté sur des logements d'une superficie de 101 m² en moyenne, alors qu'elle était de 118 m² en mai 2008».
12 % moins cher pour une maison 18 % plus petite, voilà une baisse qui ressemble furieusement à une hausse de 6 %!
Durant neuf ans, le prix de l'immobilier a progressé six fois plus vite que les salaires. «Ça ne pouvait pas continuer», commente Thierry Thomas, président du conseil régional des notaires. Ça s'est arrêté en novembre, avec une baisse des prix qui n'a cessé de s'accentuer depuis, et une chute brutale du nombre de transactions qui a atteint 50%.
L'étude statistique, menée par les notaires sur les transactions effectuées entre le 1erjanvier et le 31mai, semble annoncer le retour des acheteurs. S'il se confirmait, ce retour devrait logiquement enrayer la baisse des prix, qui ont aujourd'hui atteint les valeurs de 2005.
Primo-accédants primo-investisseurs
Ce retour est principalement dû aux primo-accédants, qui ont longtemps différé leur projet. La diminution significative des prétentions des vendeurs, associée à un large choix de biens à vendre, à un soutien bancaire moins timoré et à des taux de crédit très bas, ont été autant d'éléments déclenchants.On assiste aussi à l'émergence d'une nouvelle clientèle de «primo-investisseurs» qui placent quelques dizaines de milliers d'euros dans de petits appartements de ville destinés à la location. Selon les notaires, c'est une conséquence logique des péripéties de la bourse et des soubresauts du système bancaire. «Ce mouvement s'amplifie depuis mai», constate un notaire rennais en évoquant les nombreux cas de parents qui achètent un studio pour leur enfant étudiant, ou cet acquéreur parisien «venu faire son marché à Rennes» et qui a acheté cinq T1 dans l'après-midi.
Le marché de la saison des mutations s'est révélé assez bon. Nombre de salariés prenant leur nouveau poste ont vendu à petit prix leur ancienne maison pour en acheter une autre à tout aussi petit prix.
Trompe-l'oeil et petits prix
Si les affaires reprennent, elles ne concernent que les logements à petit prix et principalement les appartements. Les biens de plus de 200.000 euros ont du mal à trouver preneur et c'est le marasme total du côté des résidences secondaires.Cette reprise sélective fausse les données chiffrées d'évolution, du moins pour les maisons. Ainsi, la chute record de 28 % en cinq mois sur le littoral sud-finistérien, (comme les -22 % de Brest et Rennes) ne signifient pas que les biens ont perdu une telle valeur. Elle reflète le montant des ventes réalisées, et comme seules les petites ventes ont lieu, la moyenne est tirée vers le bas. Quant aux biens de standing, ils n'ont rien perdu de leur valeur puisqu'ils ne se vendent pas.
«Les prix ne sont pas les mêmes qu'il y a un an, mais les maisons ne sont pas les mêmes non plus», remarque un notaire en citant son département du Morbihan. «Ici, le prix a baissé de 12 % en un an, mais les ventes ont porté sur des logements d'une superficie de 101 m² en moyenne, alors qu'elle était de 118 m² en mai 2008».
12 % moins cher pour une maison 18 % plus petite, voilà une baisse qui ressemble furieusement à une hausse de 6 %!
Alain Le Bloas - Le Télégramme (Photo François Destoc)
