Le taux maîtrisable veut clarifier le crédit immobilier

Le député UMP Frédéric Lefebvre propose la mise en place d'un crédit immobilier à taux maîtrisable pour donner plus de lisibilité aux emprunteurs.

« Je me suis situé du côté de l ' emprunteur » , a expliqu é Frédéric Lefebvre , en rem ettant mardi son rapport à la Commission des finances de l ' Assemblée nationale , laquelle l ' a adopté à l ' unanimité. Le maître mot est « transparence » , a-t-il précisé, pour que les emprunteurs puissent s ' y retrouver dans le maquis des prêts où « même les professionnels se perdent » . Les organismes prêteurs devraient ainsi fournir aux emprunteurs une simulation des remboursements sur la durée de l ' emprunt dès la demande, et pas seulement au moment de l ' offre. Les emprunteurs doivent pouvoir « arbitrer leur choix » et « prendre un risque en connaissance de cause » , estime le député. De nombreuses voix, dont celles des associations de consommateurs, ont critiqué le principe des taux variables, devant les difficultés de nombreux emprunteurs incapables d ' assurer le remboursement de leurs mensualités lorsqu ' elles augmentent.

« Rien de neuf sur le fond »

Sur le fond, « cela va revenir au même » , a estimé Michel Mouillart, professeur d ' économie à Paris X-Nanterre en commentant la proposition du député UMP, puisque « les prêts à taux variables sont déjà très sécurisés en France » . Mais, ajoute-t-il, « en terme de lisibilité, c ' est mieux pour l ' emprunteur » et « une formule de cette nature sera bien accueillie car elle permettra aux emprunteurs de mieux gérer leur budget en fonction de leur revenu » . Pour Geoffroy Bragadir, fondateur du courtier Empruntis, il s ' agit « d ' une énième application du principe de précaution » . Mais, reconnaît-il, « il y a des choses utiles comme l ' obligation de tableau de financement » .

Rappel à l'ordre

Les préconisations de Frédéric Lefebvre sont surtout « un rappel à l ' ordre des banques sur les bonnes pratiques » . Parmi les propositions du rapport figure l ' obligation pour les banques d ' offrir une alternative, soit prêt classique, soit prêt à taux maîtrisable, la suppression des taux d ' appel qui « focalisent l ' attention sur un taux de départ artificiellement bas » et un encadrement plus strict des variations de taux.

Deux points d'amplitude

Le rapport prévoit qu ' ils ne pourront dépasser de 2 points le taux initial pratiqué en cas d ' un crédit à taux variable. Enfin, Frédéric Lefebvre interpelle les banques auxquelles il demande un « bilan complet qualitatif et quantitatif » des situations de leurs clients confrontés à des difficultés de remboursement. « Il est préférable que les établissements de crédit s ' approprient ces propositions plutôt que de se les voir imposer », conclut-il.